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楼盘降价引发纠纷 开发商调整部分房源的价格且同意退房

中国证券报

鄂西北在线核心提示:原标题:黄金周杭州部分楼盘观望情绪浓厚国庆期间多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。中国证券报记者国庆黄金周期间实地探访杭州相关楼盘了解到,该楼盘的纠纷仅为个..

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国庆期间多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。中国证券报记者国庆黄金周期间实地探访杭州相关楼盘了解到,该楼盘的纠纷仅为个案,开发商调整了部分房源的价格且同意退房。鄂西北在线 WWW.exibei.Net

整体来看,由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

不过房地产分析人士同时指出,2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,而近来大量房企都进入促销优惠期,加快回款节奏。这种情况下,打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

仅为个案

2008年,房价下行,万科率先在全国降价促销,杭州万科业主要求退房。10年过去,相似的一幕又在杭州滨江某项目(简称“该项目”)发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。

中国证券报记者国庆期间走访相关楼盘了解到,该项目二期降价仅涉及部分房源,且该房企已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。

公开资料显示,目前该项目先后推出两批摇号房源,第一次一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90㎡以下为1.66万元/㎡,90-140㎡均价为1.72万元/㎡。二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93-115㎡,90-140㎡,均价为1.68万元/㎡。从均价来看,两次开盘的90-140㎡,价差为378元/㎡。

不过在个别房型,价差则较为明显。中国证券报记者了解到,本次价格下调主要是针对项目二期顶层和底层的部分房源。

其中,二期顶层115平方米的房源较一期均价下降了2200元/平米左右,92平方米的房源则相较下降了1400元/平米左右。这意味着同等面积房源,一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等,由此引发一期业主的维权行为。

“二期中的顶层、底层房源较一期有降价,但中间楼层涨了,这样一降一涨后总体均价基本不变,这是公司为了销售便利而对定价策略作的一点调整。”一位不愿具名的该项目销售人员告诉记者。

“降价35万的情况只在个别楼层和房源中存在,主要由于一期房源景观更好一些,所以顶层、底层的定价也相对略高一些。”前述项目销售人员这样解释道。

目前仍具性价比

记者同时了解到,部分一期业主的维权行动并未影响到项目二期的销售,项目二期推出的155套房源目前已经售罄。

公开信息显示,该项目位于杭州市萧山区,并非市中心区域,但由于该区域新房供应较少,且项目均价显著低于周边二手房均价,项目在该区域中仍均有较高性价比。

记者走访项目周边二手房市场了解到,项目所在地附近的住宅房源单价在2万元-2.3万元/平方米左右,酒店式公寓单价在1.7万元-1.9万元/平方米左右。

“附近住宅房源最高卖到过两万五千元一平方,现在回调了一点,目前附近有一些二手酒店式公寓在卖,单价在1.7万元-2万元左右,所以如果能买到该项目的限价房,肯定是赚的,只是赚多赚少的问题。”一位房产中介人士告诉记者。

一位杭州房产从业人士告诉记者,今年杭州对新房价格做出限制,实行摇号购房,这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子,“从目前的周边搜房价格来看,购房者并没有亏本的问题,只是少赚一点而已”。

9月以来楼市整体遇冷,以杭州为例,中国证券报记者了解到,9月以来上市限价楼盘越来越多,购房者趋于理性,观望态势明显,摇号中签率越来越高,多个楼盘出现摇号补选、开盘未售罄等现象,甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出,或许未来非热门楼盘将不需要摇号。

此外,一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上,2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销,这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。

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